地下室做办公、销售等用房是否可行？
地方上暂时还没有容积率计算规定，而在一般的方案审核中，地下建筑部分不计入容积率的。 现在在审核四星级酒店的方案的时候碰到2个问题。 1、在地下层设置厨房的问题。这个后来咨询了消防，规范上没...
工业企业采用独立用地建设的变电站用地属于什么用地分类
上一个案例： 某工业企业，落户于某工业区内，原厂区500亩，最近由于新上流水线及调整工艺，用电需求极大，必须考虑建设一个独立变电站，这个变电站仅为该企业自身生产服务，而原有厂区内用地紧张，不足以...
建筑保温层粉刷层计建筑面积及容积率、建筑密度的问题
很多人都对建筑物的保温层、粉刷层是否计算建筑面积，是否计入容积率有疑惑。 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）的条文及解释里提到了： 3.0.22 建筑物外...
规划局务会议事规则
局务会是贯彻民主集中制，实行集体领导、集体决策的重要形式。一般情况下，局务会每月召开一次，特殊情况可临时召开。会议由局长或委托副局长主持。 一、会议研究事项 1、传达学习党的路线、方针、政...
某市《建设用地规划许可证》审批事项管理办法
为规范我市《建设用地规划许可证》审批事项管理，更好的依法行政，精简审批事项，简化办事环节，提高行政效能，根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条、第三十八条、第三十九条之规定，现对《建设用地规划许可...
多年未办建设用地规划许可证还要办理么？
上一个案例： 某公司于2002年领取了土地出让合同，但合同上未载明规划条件，其后该公司未申请办理建设用地规划许可证，但是领到了国有土地使用权证，2003年建设了产厂房3000平方米，容积率0.6...
建设用地规划许可证的名称变更还是重新发放
看到一个规划公示，觉得很奇怪，请大家看看： 东亭柏庄睦邻中心建设用地规划许可证变更公示 东亭柏庄睦邻中心建设用地规划许可证变更已经我局审核，现将该主要内容予以公示。 一、规划审批依据 1、国家...
《南京市规划局建设用地规划许可图件制图暂行规定》
偶然发现了这个文件，看了这个规定，估计绝大部分的规划管理人员都不敢说自己会画规划用地红线了。南京的这个规定，非常详细，非常值得学习借鉴。 南京市规划局建设用地规划许可图件制图暂行规定 一、...
国有租赁土地上的改扩建难题
城市规划博客上已经提到了很多次国有租赁土地的问题，难解的关键在于我们的城乡规划法和省条例里没有提到这个国有租赁土地，到底如何管理没有足够的依据。 而有很多租赁土地是历史遗留问题，或许目前能提供的...
零散土地的处置案例001
某地某镇临省道有一宗地，原为镇交管所，土地为划拨土地，性质为行政办公用地，房产建于1992年，土地使用证取得在1993年，建筑为单栋3层，后管理体制调整，交管所废弃不用了，基本上自2002年以后就没有...