涉及工程主体的承重结构变动的工业与民用建筑加层改造设计方案审批

涉及工程主体的承重结构变动的工业与民用建筑加层改造设计方案审批
最近又有企业来询问厂房加层的规划审批手续如何办理,随着土地价值的日渐显现,厂房的加层将日益普遍,如何规范办理建筑的加层问题是要好好考虑了。 经过现场勘查,并提交下列资料: (1)原有建筑岩土工程勘察报告; (2)原有建筑结构专业设计说明书,加层改造工程验算、计算书; (3)原有建筑的建筑和结构专业的...
2010-03-02 / 城市规划管理 / 浏览
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建筑加层如何办理规划手续

建筑加层如何办理规划手续
建筑物要加层,这也要分3种情况 一是原来就有规划的,只是原来仅盖了几层,现在再加盖一层,这一层本来在规划方案里就存在,那么这个情况最简单,按正常情况报建就可以了。 二是原来规划里没有这一层,而整个建筑物都没有开始建设,那么就需要调整规划方案,将规划方案报规划局审批后,正常报建。 三是原来规划里没有这...
2010-02-19 / 城市规划管理 / 浏览
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建设局有强制执行权

建设局有强制执行权
建设局的职能力有贯彻执行国家、省、市有关城市建设、建筑业、燃气业、住宅与房地产业、勘察设计业的方针、政策和法律,法规,拟订本市涉及以上各方面管理的地方性法规、规章、政策以及行业发展规划,经批准后实施;负责有关行政许可,行政处罚的实施工作。 可见建设局有行政处罚权。 《中华人民共和国行政诉讼法》第66...
2010-02-18 / 城市规划管理 / 浏览
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怎样做好城市规划管理?

怎样做好城市规划管理?
1、认真制订“四线”管理规定。根据省建设厅的要求,制订城市规划“四线”(道路红线、水体蓝线、山体及公园绿线、历史文化保护紫线)管理制度,作为城市规划管理的强制性规定。 2、修改完善城市规划管理技术规定,总结城市规划管理技术规定一年来的试行效果,着手进行修改完善,作为重要的城市规划管理依据。 3、完善...
2010-02-10 / 城市规划管理 / 浏览
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2家企业联建办理建设工程规划许可证

2家企业联建办理建设工程规划许可证
今天遇到一个情况,一个业主跑来办理建设工程规划许可证,在审核材料过程中发现用地是2家企业的,虽然法人代表是同一人,但从法律意义上讲,土地是2个法人的,必须各自办理建设工程规划许可证。当然可以根据实际情况允许办理2家联建手续,即2个用地统一规划,中间不必建围墙,总平图中间按土地使用证的实际范围进行分割...
2010-02-09 / 城市规划管理 / 浏览
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建设工程规划许可证是否可以补办?

建设工程规划许可证是否可以补办?
建设工程规划许可证是可以补办的,至少我查了很多地方,比如长沙,梅州,成都,江苏等地区都是有建设工程规划许可证的补办程序,但对具体操作程序和相关规定是各不相同的。 比如有的需要进行罚款处理才能进行,有些只要安全鉴定就可以进入程序,有些必须要消防上的意见,有些是只要符合规划,或者不影响规划就可以进行补办...
2010-02-08 / 城市规划管理, 注册城市规划师 / 浏览
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哪些违章建筑必须拆除

哪些违章建筑必须拆除
凡属于下列情况之一的违间建设,应当予以拆除: 1、侵占城市道路红线范围内的一切违间建筑; 2、侵占城市水源保护区的违章建筑; 3、侵占河道、河坝管理区的违章建筑; 4、侵占历史文化遗址、文物保护区的违章建筑; 5、侵占风景园林绿地、影响城市道路行道树栽植的违章建筑; 6、侵占城市防护林带的违章建筑;...
2010-02-05 / 城市规划管理 / 浏览
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拆除违章建筑 行政机关应否担责

拆除违章建筑 行政机关应否担责
[案情]:第三人运生公司持城市建设用地规划许可证(1997年发),欲在某城区建造九间两层办公楼房,因资金短缺一直未动工。2001年6月,与原告大和公司签一合同,约定该楼由原告开发,建房手续由运生公司办理。随后原告带资开工。基础部分完工后,被告某县规划局以第三人持有的规划许可证已过有效期限,且所建工程...
2010-02-05 / 城市规划管理 / 浏览
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地下室是否计算建筑面积和容积率?

地下室是否计算建筑面积和容积率?
地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)执行。 地下室、半地下室(包括相应的有永久性顶盖的出入口)建筑面积,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/...
2010-02-05 / 城市规划管理 / 浏览
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解读05版《建筑工程建筑面积计算规范》

解读05版《建筑工程建筑面积计算规范》
简介:为帮助大家学习和使用规范,我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容,有不妥之处,敬请批评指正。规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。 关键字:建筑工程,建筑面积计算规范 建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标,它广泛应用于基本建设...
2010-02-05 / 城市规划管理 / 浏览
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违章建筑不是在建工程

违章建筑不是在建工程
从法律意义上讲没有办理建设工程规划许可证的建设工程不能算是在建工程,不能进行在建工程抵押,只能算是违章建筑,若正在建设中,我们应当处置? 罚款,然后鉴定,看是否续建,再补办,然后再建 还是先建到完工还罚款,再鉴定,再补办? 施工阶段的安全和执法问题如何处置? ...
2010-02-04 / 城市规划管理 / 浏览
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规划公示办法亟待出台实施

规划公示办法亟待出台实施
今天办理的几个事项都和变更规划设计方案有关。 一个是房地产项目,送来办理建设工程规划许可证的施工图中发现底层的店面分间和审批方案有出入,6间变12间,物业管理用房的位置有楼层变化,也有整个项目中套数的变化,为了谨慎已经走了公示程序,问题不大。 一个是工业项目,方案调整了,因为工艺流程变化了,项目也在...
2010-02-02 / 城市规划管理 / 浏览
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