没有从事过乡镇规划管理，前天遇到一个人拿了一个很老的本，项目是商住楼，土地性质是国有的商服用地，房产交易所让来确认下这个证是否有效，发证机关是镇政府。
大家遇到过么？
村镇建设工程规划许可证是不是只针对集体用地？而且时不时应该仅限于农民住宅建房手续和公益设施建设？
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遇到个复杂的案例
有一个乡镇有一块土地，是原乡镇的棉种厂，不知道算是工业用地还是什么性质，但总算是建设用地，但没有土地使用证，到国土局查实了是建设用地，权属没有弄清，估计是属于镇政府的。现在一家企业打算使用该地，不知道如何办理相关手续，而且是租赁形式的。
是不是要先进行土地收储？
不然就是通过租赁协...
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现在划拨土地少之又少了，工业项目也必须招拍挂了，只有极少数的政府机关用地，公益事业用地采取划拨的方式供地。
那么划拨土地要怎么办理规划手续呢？
先是意想性申请，由地方政府批复发文，或是发改委出一个开展前期工作的通知，然后进行选址，到规划主管部门办理选址意见书，接着就是凭选址意见书去国土局办理项目用地...
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今天早上起来看新闻，比较醒目的2个都是好消息，一个是数千家驻京办6个月内或将全部撤销，第二个就是南宁将在全国率先试点取消商品房预售制度。
商品房预售制度就是在房地产开发公司办理了建设工程规划许可证和施工许可证之后，建设进度一般到基础以上2层，项目总投资达到其25%以上就可以领取商品房预售许可证，进行...
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过年了，2010年，新的局领导来了，开始明确分工，制定新的制度，搞政务手册，规划审批管理流程。周末的工作例会布置大家查找工作中存在的问题，想办法搞出节点管理的模式。周一开始弄了……
1、是否符合规划，包括总体规划和控制性详细规划
2、具体到地块的红线确定
3、总平面图、规划设计方案
4、施工图
5、...
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我要自由啊！
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简单来说就是政府有某个地块要收储或者拆迁前都要办理建设用地规划许可证，可是发给谁，要提供些什么材料呢？
是发给国土储备中心还是具体操作单位，比如拆迁办公室什么的？或者直接写某政府？
资料是否要有立项批文？收储方案，拆迁方案？
是否有规划设计方案？
是否有公示过程？
立项的问题是，很多地方是在这个阶段...
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必须设置的情况：十层及以上，基础埋置3米及以上，20000平方米及以上。以上均为民用建筑。
其他民用建筑都是缴纳人防工程易地建设费，标准各地各异。
审批都应经过人防工程主管部门。
规划上应当主要考虑何种情况要设置，如不设置必须报人防部门，对应设未设的应按相关标准收费用，一般是几千一平方米。开发意见书...
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城市设计师 21:52:29
第三个应该是密度卡上限而不是下限
城市设计师 21:53:02
核定内容就是核这几个，但是要有弹性
aza 21:53:17
你们国土部门不卡下限么 ？
aza 21:53:37
核定内容可以有弹性么？
城市设计师 21:53:46
国土在规划前的
城市设计师...
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土地是租赁和租赁土地是2个情况，我觉得先要把这个问题搞清楚。
一是甲公司有土地，乙公司租赁甲公司的，能租建筑，土地能在土地使用证证明什么租赁关系么？这个我还真没有研究过，反正这样的情况是肯定建设方是甲公司，和乙公司没有什么关系，因为工程许可证是发给土地所有者的。
二是租赁土地，据说这个情况以后都没有...
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1、******第二干休所未取得建设工程规划许可证，于2008年2月在****南侧本单位院内擅自开工建设4栋高层住宅楼，其中2栋于2007年11月进行过公示，拟建12层住宅楼。目前已封顶，其中2栋25层、2栋20层（公示过的2栋中，1栋建至25层，1栋建至20层），框剪结构，总建筑面积72000平方...
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最近，房产局的老跟我们规划局烦，说我们规划许可证上的建筑面积与他们测绘的不一致，经查，导致两部门建筑面积在符的主要原因是我们规划局是按《建筑面积计算规范（2005版）》进行面积计算的，而房产局是按〈房产测绘规范〉进行面积计算的，两个规范在建筑面积计算上有很多不同，比如阳台，按〈建筑面积计算规范〉一律...
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