城市规划管理问答20230804
1、《建设项目用地预审与选址意见书》是否适用于海域？国土空间规划，全域全要素管理，应该可以。2、小区内水池算绿化面积吗？绿化面积（含水面）不小于70%。3、屠宰厂选址离河道多远合适？只要考虑建筑物距离...
城市规划管理问答20230803
1、一层门面后面有一个厕所，不动产登记的时候登记为其他2005年办的证，现在办理继承不动产没有其他这种了，申请人想把其他这个用途调整为商业，需要走什么程序？地块性质是商业的，主要是以前登记总共40个平...
城市规划管理问答20230802
1、工业用地的一座已建办公楼屋顶漏水，想从原平屋顶改坡屋顶，规划需要办手续吗？不符合三原原则了，平改坡是典型的改建，需要办理工规证。改变外立面应该需要办理规划手续吧，还有就是改顶的话如果不是闷顶或者起...
城市规划管理问答20230801
1、110KV和220KV高压线 退建筑物 需要多少米？江苏是计算最大风偏情况下，水平距离控制边导线外缘4米和5米。部分地区按照退高压中心线110KV15米，220KV20米执行。这些都很难控制，而且...
城市规划管理问答20230731
1、安置房项目可以使用划拨用地么？查了划拨用地目录，安置房、廉租房和公租房都不符合。但是各地确实零星是划拨的。2、有关于物业用房的设计规范之类的文件么？通用的没有，各地可能也只有面积规定，详细的也是由...
城市规划管理问答20230728
1、一个广场项目带地下车库，立项上写的地下车库兼做人防工程，请问总平面图里须注明地下车库兼做单建人防工程吗？在总平面图上不一定要标，只要是在施工图上标注，而且确实是做人防工程，正式的要取得人防批复的。...
城市规划管理问答20230727
1、建筑设计方案和初步设计有什么区别啊？建设工程设计方案在前，初步设计在后，逐步细化，比如设备、工艺、装修、经费等。规划部门只管前者。2、一个医院项目，有土地证，用地证是按楼办理的小范围证，医院未批先...
城市规划管理问答20230725
1、地面停车率的概念哪个规范里有？架空层和计容地面以上的车库里的停车位算地面停车么？居住区规划设计规范：地面停车位数量不宜超过住宅总套数的 10%。地面停车位概念是什么，包括什么，规范里没说。地面停车...
城市规划管理问答20230724
1、养老不能设置在厂房内如何理解？养老机构应设置在合法建筑内不应设置在生产储存经营易燃易爆危险品场所、]房和仓库、大型商场市场等建筑内。养老机构内除可设置满足其使用功能的附属库房外，不应设置生产场所或...
城市规划管理问答20230721
1、有个住宅项目按照规划需要配建一个9班幼儿园，但因企业问题，现在验收的时候提出来建不了了，想通过缴纳教育代建资金的方式来解决幼儿园配建问题。这种规划验收的时候要怎么处理？幼儿园在居住用地里面的已经供...
城市规划管理问答20230720
1、住宅项目，有一栋建筑物，地下2层，负二层是大概60平米，2个小储藏室和楼梯间，后来施工的时候因为觉得不好用，就把负二取消了。现在验收，等于地下少了一层，这种情况应该怎么办。没有超建，不违反规划条件...
城市规划管理问答20230719
1、危险房屋有申请原拆原建的如何办理规划审批手续？按照新建建筑的常规流程去操作就可以了。2、核发《建设工程规划许可》前，核发部门是否需要确认现场有无未批先建行为？如有，是否应在完成查处后再核发？违法行...