城市规划管理交流20160314

城市规划管理交流20160314
1、村集体企业的乡村建设规划许可证发给谁,土地是个人租的?是给企业还是村委会? 回复1:生产性的给村企,一般以经济合作社的形式存在公共设施给村委;这个企业应是村企业,即使合资的,村企业必须控股才可以,这是使用集体土地。 回复2:不能给企业,应发给土地权属人 回复3:土地证是村委会就发给村委,是企业就...
2016-03-15 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划管理交流3月11日

城市规划管理交流3月11日
问题1:加油站准备独立选址,但超过了规划色块范围咋办呢? 答:调控规   问题2请教,土地违法行为规划鉴定表长什么样子的?是在土地利用规划图上标注一下吗? 这个是土地管理部门的事情。   问题3: 出要点的时候 国土局转过坐标的红线跟控规的红线有一定位移 大小面积都没有变化 你们...
2016-03-14 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划管理工作至少应该包括哪些方面

城市规划管理工作至少应该包括哪些方面
在规划管理岗位已经超过13年了,所在的单位变了很多次:建设局-规划建设局-国土规划建设局-规划建设局-建设局规划科-规划局-住建局-审批局,规划管理在政府工作中所处的位置一变再变。到目前来说,成立审批局以后,住建局做规划编制工作及批后监督,住建局任然是规划主管部门;审批局做规划实施管理(包括一书三证...
2016-03-14 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划管理交流3月10日

城市规划管理交流3月10日
1、请问乡村里旅游商业的容积率怎么确定,有没有相关规范,在没有控规情况下要出条件? 回复1、没控规出条件违法。 回复2、村里的旅游项目,镇规划中应该有用地布置,所在村的村庄规划中放进去,深度基本达到控规的要求。   2、请教 铁路专用线防护绿地能出让建安置房吗,防护绿地内不进行建设,仅用于...
2016-03-11 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划管理交流3月9日下午

城市规划管理交流3月9日下午
1、建筑物室内楼梯、电梯井、管道井、通风排气竖井,烟道应并入建筑物的自然层计算建筑面积。 那地下室或半地下室使用的烟道或通风排气井,是否并入建筑物的自然层计算建筑面积? 回复:电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积,不管是不是在地下室。   2、单独选址项目规划上怎么...
2016-03-10 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划管理交流3月9日(上午)

城市规划管理交流3月9日(上午)
问题1:一个地块上,一家建设单位,在发改立两个项目,这种办理建设用地规划许可证怎么办?一个住宅一个市场,用地性质直接是商住用地。 1、以土地出让合同为准,只办一个证,两个项目的用地性质应该兼容,否则就重新选址或出规划条件。 2、 问题2:像岩洞酒店这种建筑需要两证一书嘛?还有地下建筑。 1、根据规划...
2016-03-10 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划管理交流3月8日

城市规划管理交流3月8日
1  修建道路是否办理规划手续,办理包括选址\用地\工程吗? 回答:①规划区内办理 ②原则上都是要办的,实际操作有点难。 2  出让地块周边暂时没有路网分布应该怎么样设置出入口? 回答:出入口按控详设置,现在没有路,地块应该不满足出让条件. 3  规划核实的时候发现2个厂房中间加了彩钢棚,各地的做法...
2016-03-09 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划管理交流3月7日

城市规划管理交流3月7日
1、秸秆发电,指标怎么给,有没有相关参考的文件? 按控规及地方技术规范。   2、规划审批卷宗能给信访人看吗?信访人想全看,可以吗? 审批卷宗不应该全部交出去,把许可内容公开   3、规划区内能不能落地农业项目(养殖场)? 不能 农业项目不要规划局审批。   4、新规后...
2016-03-08 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划管理交流3月4日(下)

城市规划管理交流3月4日(下)
问题一:核实后超面积,但是没有超方案,针对超出的面积是否可以补充工程证? 回复一:补交配套费,接受行政处罚 问题二:规划报批面积,阳台按全面积计算还是半面积计算? 按规范,结构外半算,结构内全算。 问题三:道路办理建设用地规划许可证,是需要划拨决定书,还是国土的预审意见? 回复一:需要划拨决定书 问...
2016-03-08 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划管理交流3月4日

城市规划管理交流3月4日
问题1:园区可以用单独选址项目吗? 规划区内都要符合总规控规,不存在独立选址的问题。 问题2:乡镇私人建房,各地的规划局都什么做法?还管吗?还是直接各乡镇政府自己管? 各地政策不同,有规划局发证的,有全面禁止的,有下放到镇去发证的。 问题3:请问,在办理建设工程规划许可证时,怎样控制配建充电桩的比例...
2016-03-07 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划管理交流3月3日

城市规划管理交流3月3日
问题1:有审批通信铁塔的规划手续没? 回答1:安徽、河北、江苏等地铁塔按选址批的; 回答2:不用发证,建在绿地里的去建设局办手续,建在楼顶的和业主去谈; 回答3:建议铁塔公司做一个通讯设施专项规划,完了评审,再按专项规划出具规划意见,完了让铁塔公司找各主管部门审批,绿地找公共事业局,公路内的绿地找公...
2016-03-04 / 城市规划管理 / 浏览
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城市规划管理交流3月2日

城市规划管理交流3月2日
问题1:在林地上建设观景阁可不可以,规划能不能批? 1、林地不是建设用地,所以不可以。   问题2:历史文化街区中的房屋修缮是核发建设工程规划许可证么? 1、修缮不需要办理审批手续。外部装饰需要批,就是外立面改造。审批比较麻烦,产权不全问题,技术规范问题,图纸审核。 2、《历史文化名城名镇...
2016-03-02 / 城市规划管理 / 浏览
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