城市规划管理问答20230811
1、现在都是办工程证都是承诺制，有一个商住楼，报建总面积没错，设计单位把报建面积中商业和住宅面积搞错了，咱出工程证按照他承诺报建面积出的，施工图纸上面积是对的，人家也是按照施工图施工的，现在要规划核实...
城市规划管理问答20230810
1、《建设工程规划核实合格证》和《建设工程规划验收合格证》一样吗？各地规划核实合格后发放的证书都叫什么名字，依据呢？贵州这边叫：建设工程竣工规划认可证。山东这边2017年之前叫建设工程竣工规划验收合格...
城市规划管理问答20230809
1、对于项目变更开口的问题是否要变更工规还是只需要公示后变更备案图纸就行？只变更总平面图，并放入原有工规证审批档案。2、项目如果申请临时开口，需不需要规划部门意见？规划只批永久的。临时的在住建局。3、...
城市规划管理问答20230808
1、场地主次入口距离是不是有要求？以交通影响评价来作为依据。2、有哪个省份在三部出台生态红线管理通知（试行）的基础上，出台自己省份的生态保护红线管理规定的细则？江西和江苏都有。3、复合绿地需要公开招拍...
城市规划管理问答20230807
1、如何界定装修还是改扩建？增加建筑面积的就肯定是改扩建，其他仅仅是在内部修改隔断的，不影响外面的就算装修。部分城市对于内部装修也是作为非报建类项目进行备案，备案的时候会大概判断一下是不是装修，也会判...
城市规划管理问答20230804
1、《建设项目用地预审与选址意见书》是否适用于海域？国土空间规划，全域全要素管理，应该可以。2、小区内水池算绿化面积吗？绿化面积（含水面）不小于70%。3、屠宰厂选址离河道多远合适？只要考虑建筑物距离...
城市规划管理问答20230803
1、一层门面后面有一个厕所，不动产登记的时候登记为其他2005年办的证，现在办理继承不动产没有其他这种了，申请人想把其他这个用途调整为商业，需要走什么程序？地块性质是商业的，主要是以前登记总共40个平...
城市规划管理问答20230802
1、工业用地的一座已建办公楼屋顶漏水，想从原平屋顶改坡屋顶，规划需要办手续吗？不符合三原原则了，平改坡是典型的改建，需要办理工规证。改变外立面应该需要办理规划手续吧，还有就是改顶的话如果不是闷顶或者起...
城市规划管理问答20230801
1、110KV和220KV高压线 退建筑物 需要多少米？江苏是计算最大风偏情况下，水平距离控制边导线外缘4米和5米。部分地区按照退高压中心线110KV15米，220KV20米执行。这些都很难控制，而且...
城市规划管理问答20230731
1、安置房项目可以使用划拨用地么？查了划拨用地目录，安置房、廉租房和公租房都不符合。但是各地确实零星是划拨的。2、有关于物业用房的设计规范之类的文件么？通用的没有，各地可能也只有面积规定，详细的也是由...
城市规划管理问答20230728
1、一个广场项目带地下车库，立项上写的地下车库兼做人防工程，请问总平面图里须注明地下车库兼做单建人防工程吗？在总平面图上不一定要标，只要是在施工图上标注，而且确实是做人防工程，正式的要取得人防批复的。...
城市规划管理问答20230727
1、建筑设计方案和初步设计有什么区别啊？建设工程设计方案在前，初步设计在后，逐步细化，比如设备、工艺、装修、经费等。规划部门只管前者。2、一个医院项目，有土地证，用地证是按楼办理的小范围证，医院未批先...