城市规划管理问答0515
1、集体土地证可以到银行贷款吗？可以，但是确实是大部分银行不可以。看各地各家银行政策。2、某居住小区项目用地规划条件中要求停车位配比是1.2个车位每百平方米，比如按方案应该建设1000个停车位，审批通...
城市规划管理问答20230512
1、各地有没有哪里的建筑设计方案外立面会有专家把脉把关的制度的？领导想搞的服务包，但不知道怎么操作？据说前几年东北几个省做规划审批前的技术服务外包做得还可以，还得到了上级肯定，后续就下文了。能外包也是...
城市规划管理问答20230511
1、某房地产开发项目，超建一层，处没收等值财产并处造价10%的罚款。超建后依然符合规划条件。超建这一层是处罚后现状保留，还可以核实办理不动产登记。你们怎么看？答按照前几天规划许可变更的规定，开建后，再...
城市规划管理问答20230510
1、幼儿园不单独划出来，直接在住宅里配建也可以的么？答某省份房地产项目配建的不划出来， 地都是按居住卖给开发商的，建成后无偿移交给政府。江苏已经不允许，以前可以写入规划条件，约定无偿移交，现...
建设过程中规划许可变更的进一步讨论整理-变更的正面清单和负面清单
昨天发的文章点入可以看详情：《居住小区建设过程中规划许可变更的相关注意事项》群里进一步讨论如果公示期间，这些利害关系人，反映说不同意，是不是就不继续审批了利害关系人意见应该采纳，作为主管部门不应该调整...
城市规划管理问答20230509
1、发放临时建设用地规划许可证，土地现状还是农用地的行不行？答临时用地确需占用永久基本农田的都可以！关键是后续的管理，重点不在规划许可。管它什么用地，临时用地协议或者临时用地证是某某性质用地，那么临时...
城市规划管理问答20230508
1、已出让的商业用地改为居住用地，有没有哪个地方出台相关政策规划调整文件？现在为了去商业库存，市里出台文件可以调整为商品住房，包括未建和建成未销售的，但不知道如何进行调整程序。答依法调整单元控规，增加...
居住小区建设过程中规划许可变更的相关注意事项
来一个案例某小区目前在建，已经取得了建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可证，施工进度到了10层，建设单位提出了一些合理化调整，并向规划部门提交了规划设计的调整方案，并申请变更规划许可。通过审核方案...
城市规划管理问答20230506
1、请问省级历史文化名镇街区风貌与环境整治提升规划审批程序是怎么样的呢？与保护规划一样吗？环境整治与提升不知道是不是按该条例的呢？答首先这不属于法定规划，但是近年来对于历史文化方面的巡视和专项检查非常...
城市规划管理问答20230505
1、国网公司在一个已经出让的工业用地里租了一块地，准备建充电桩，这种有必要办理规划许可吗？答这种项目如果不是政府投资的连立项都不需要，从设备角度考虑，不是建筑物构筑物，并不需要办理规划许可。有部分城市...
城市规划管理问答整理20230429
1、机动车检测线审批有什么依据，检测线可以在什么用地性质上建设，出具设计条件或者审查方案有没有依据答属于生活性三产，属于商业用地，按控规吧。 2、划拨用地已有不动产权证书，现在地...
住宅楼前公共绿地中的亭子可以豁免工规证？
某地某小区，某购房户，买了其中一栋楼的一层的中户，交房的时候发现，在自家阳台前方约10米的地方有一个建筑，高约4米，体量还不小目测有20平方米以上，而且三面墙是半封闭的，住户认为严重影响了自家的采光、...