城市规划管理问答20230601
1、审批工业厂房时候屋顶层作为光伏发电有什么把控吗，光伏板做到3米左右高度，底下可形成可利用空间，这个怎么去控制？有地地方规定：屋顶高度不应超过 1.2米，覆盖范围不得超越建筑物主体结构轮廓线;对于超...
城市规划管理问答20230531
1、居住小区里小区内的配电箱这类设备审批吗？根据城乡规划法第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治...
城市规划管理问答20230530
1、为什么说长城和故宫没有三证但是不算违法建筑？因为长城和故宫都是1984年1月5日国务院《城市规划条例》颁布施行前已建成的，而且应是在国家房屋清账底账册中已经明确记载的，不列入违法建筑范畴。故宫的房...
城市规划管理问答20230529
1、行政区划属于a，土地权属属于b，实际管理为c，属于三区交汇，职责模糊，应该由abc哪个区来负责征地？按实际管理，一般调整实际管理，这些权限上级都沟通好了，到了省市是认可的。2、国有林场范围内建设管...
城市规划管理问答20230523
1、厂房的地下储罐需要办建设工程规划许可证吗？依申请许可，涉及到构筑物的要发工规证，只有设备设施，没有砌筑的，就不需要。2、对市政项目和公园项目如何规划核实？对照规划条件和工规证，核心是许可实施。如果...
城市规划管理问答20230524
1、教体中心负责管理的体育场，建成年代久远，教体中心持有土地证及地上建筑物的房产证。历史上未曾签订《国有建设用地使用权合同》或划拨决定书。体育场所在区域仅有总规，尚未编制控规。因具体需要，现计划在体育...
城市规划管理问答20230522
1、出用地性质按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》还是按照《城市用地分类与规划建设用地标准》？调查了一下，全国都不一样，都有，按新的就是与控规有点不一致，各地有执行制作表格进行...
政务服务中心、便民服务中心、市民之家这种算楼堂馆所么？有没有具体文件依据？
楼堂馆所还是一个高压线，所以审批的时候一定要谨慎，今天主要谈谈政务服务中心算不算楼堂馆所？之前有新闻提到之前有很多地方借公共设施之名，穿上了“市民服务中心”、“政务中心”的外衣，超标准修建办公楼，以此...
城市规划管理问答20230519
1、工业用地上搞建设，公示期间，遭到周围居民的反对。规划部门解释：我们只规划的厂房，至于厂房里的生产工艺和环保标准，需要咨询产业及环保部门。虽然这样解释了，但控规里为M1用地，规划标准里条文解释，也有...
临时用地管理问答汇总
1、《土地管理法》第57条规定：临时用地由县级以上政府土地部门审批，这里所指不包括区国土分局。2、临时用地的申请需提交县级以上行政主管部门的项目批准文件，包括：立项文件、可研批复、初设批复等。3、但抢...
竞拍来的土地不能报建，谁的错？
昨天看到一个新闻，某地某企业花了几百万元，通过司法拍卖购得一宗土地，并拿到了工业用地性质不动产权证。但在报批报建时，却突然被告知该土地早已被划进基本生态控制线内，无法开发。企业不能建设，又不能退拍卖款...
城市规划管理问答20230518
1、化工项目的装置在审批建证吗？只批建筑物和构筑物，其他设施设备都不管。2、国土空间总体规划未批复之前，不在城镇开发边界内的加油站、矿区生产生活用地暂无规划依据，诸如此类项目该如何报批建设用地？已经供...