城市规划管理问答20230822
1、公共基础设施用地可以建仓库吗？按实际需要适建，没有限制，比如供电用地里，放一个仓库不是基本操作么。2、商业地块可以规划康养、养老项目吗？商业的适建性很强，这些都可以。3、已办理工程规划许可证的房地...
城市规划管理问答20230821
1、既有建筑改变使用性质办理消防审验，你们需要资源资源部门出具规划许可文件吗？国家对这方面有没有什么文件政策？既有建筑改变使用性质确实是规划管理的重要内容，各地都出台了相关文件，不过文件里一般也就三层...
城市规划管理问答20230818
1、小区内搭建雨棚有没有规定？就是窗户上口，规划核实以后的。那和规划管理无关，物业上管，一般考虑统一和市容就可以。建议在豁免清单理进行明确。2、没有相关规定，已划拨用地规划条件不能更改。如果不能，那改...
城市规划管理问答20230817
1、流转山林地，林间配套设施有要求么？除了设施农用地（生产设施用地和辅助设施用地）、农村道路用地，还可以使用现有的农村零星集体建设用地，具体用于乡村基础设施（含交通、水利等设施）和公共服务设施、乡村休...
城市规划管理问答20230816
1、有没有城市道路设计方案审查论证的管理办法和审批流程的相关文件？城市道路设计能落实控规，再结合一下实际情况进行纠偏就可以了，部门联审一下吧，规划、住建市政、水电气、弱电、景观、公安、城管。2、各地都...
城市规划管理问答20230815
1、一个项目5公顷是交通场站用地500平方米是轨道交通用地，可以核发一个工规证不？包含这两种用地性质。没有限制，可以的。这个如果是轨道交通线路，站点在城乡建设用地标准里面属于S2-城市轨道交通用地&n...
城市规划管理问答20230814
1、新的民用建筑通用规范3月1日实施后，在具体项目单体报建阶段，大家对建筑面积计算是如何认定的，原来有些地市对外保温层不计容，目前大家是如何执行的？我们这房产实测和单体报建是两个阶段，目前两个标准本身...
城市规划管理问答20230811
1、现在都是办工程证都是承诺制，有一个商住楼，报建总面积没错，设计单位把报建面积中商业和住宅面积搞错了，咱出工程证按照他承诺报建面积出的，施工图纸上面积是对的，人家也是按照施工图施工的，现在要规划核实...
城市规划管理问答20230810
1、《建设工程规划核实合格证》和《建设工程规划验收合格证》一样吗？各地规划核实合格后发放的证书都叫什么名字，依据呢？贵州这边叫：建设工程竣工规划认可证。山东这边2017年之前叫建设工程竣工规划验收合格...
城市规划管理问答20230809
1、对于项目变更开口的问题是否要变更工规还是只需要公示后变更备案图纸就行？只变更总平面图，并放入原有工规证审批档案。2、项目如果申请临时开口，需不需要规划部门意见？规划只批永久的。临时的在住建局。3、...
城市规划管理问答20230808
1、场地主次入口距离是不是有要求？以交通影响评价来作为依据。2、有哪个省份在三部出台生态红线管理通知（试行）的基础上，出台自己省份的生态保护红线管理规定的细则？江西和江苏都有。3、复合绿地需要公开招拍...
城市规划管理问答20230807
1、如何界定装修还是改扩建？增加建筑面积的就肯定是改扩建，其他仅仅是在内部修改隔断的，不影响外面的就算装修。部分城市对于内部装修也是作为非报建类项目进行备案，备案的时候会大概判断一下是不是装修，也会判...