城市规划管理交流11月4日上午
问题1:老厂区有土地证无用地证，局部改建直接办工程证可以吗？无控规，用地性质不变，容积率肯定改变，需要走容积率调整程序吗？ 1、必须有控规，我们这是看原合同，如果合同无指标约定就依据控规提建设工...
城市规划管理交流11月4日下午
问题：独栋楼有容积率的要求吗？ 回复：每个地方的要去不一样。 每个地块都有容积率控制。 问题：办理工程规划许可证必须要有土地证吗？ 回复：1、《城乡规划法》...
城市规划管理交流11月2日上午
1、文化旅游区属于什么性质的用地 2、居住区要求配套的物管用房面积，是要求净面积还是可以包括公摊面积？ 回复：一般是包括公摊的 ...
城市规划管理交流10月30日下午
问题1：小区居住用地配套商业，出设计要点时候要明确用地或者建筑面积吗？明确的话多少为宜，我们用地分类上居住用地包含配套商业，但是不明确的话国土评估容易扯皮。 答：（宁夏）一般...
居住小区内的停车位权属归谁？
对居住小区里的停车位的归属有很大的争论，等到新《物权法》出台后，本来以为能解决这个问题，但是法律条文和司法解释还是很不明确。到底怎么理解还是要辨析一下。本文希望在规划管理同行中引起...
城乡规划管理交流10月28日上午
问题1:请教一下，建桥都要办理规划哪些手续呀? 1、选址，用地许可证、建设工程规划许可，城市、镇规划区外办理乡村规划许可证。 各位请教下，对已建成小区的部分建筑进行平改坡是否属于对原规划许可的变更...
城市规划管理交流10月28日下午
问题：核发建证的时候，放线测量记录册2本，一本签“同意发证”，一本不签，那么请问，是存的那边签还是发建设单位的那本签呢？ 回复：存没有签字那本。其实应该是2本都签，并保持内容一致，最终规划核实的...
城乡规划管理交流10月27日上午
1、 以前的老建筑，土地是工业用地，房产是非住宅，现在来申请临时改变房屋使用性质，用于经营，规划主要把好哪几个方面的关? 回复1：是否影响近期建设规划和控规，征求相关利害关系人意见，对静态交...
城市规划管理交流10月27日下午
问题：一个小区（是拆迁安置房）要规划核实，发现他的面积超了几百平（这个面积是当时门斗还有粉刷层没有算造成的），但是没超规划条件的容积率，可以补发一个许可证把这部分面积也补上么？ 回复：1、一般情...
城市规划管理交流10月26日上午
1、请教，土地整理项目需要办理建设工程规划许可证吗？已经办理完毕用地和条件。 回复：一般对这类项目不办理规划手续。 2、请教，方案中的总平图盖建筑行业甲级资质章是否可行...
城市规划管理交流10月21日上午
问题1:规划督察范围是整个规划区的范围还是规划的建设用地范围？ 1、应当是整个规划区的范围，一般三农用地是国土局管。 非建设用地有时候住建部也会过问，你只要报上去说是三农用地，或是林地，或...
城市规划管理交流10月21日下午
讨论：某地总规规划建设用地范围划定出了问题，隶属街道办事处的地块没有纳入范围，但是控规编制的时候却纳入了，现在区政府招商项目已开始前期工作，规划局陷入两难境地。 要么就在规划建设用地范围之外实施...