临时建设用地工程规划管理十一问
1、临时建设用地规划许可证在哪种情况下才需要办理？ 答： 中华人民共和国土地管理法的第五十七条： 建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行...
民营驾校属于经营性还是生产性项目？
新的城市规划用地分类标准中，驾校有2种， S9（其它交通设施用地——除以上之外的交通设施用地，包括教练场等用地） B9 ( 业余...
超市内部装修是否需要办理规划许可？
某一个楼盘，已竣工交付。其中有一大型超市，是开发商招商进来的，产权都已经进行初始登记了，独立产权。 现在超市正在进行内部装修，由于利益纠纷，周边商户纷纷举报，认为没有办理相关审批手续，随意开工，建设...
老商品房申请平改坡，是否需要规划许可
市区内某一老小区，估计是80年代末九十年代初建成的，现在已经破旧不堪，其中一共住了10多户人家，顶层的住户最惨，屋顶漏雨不断，于是几家顶层住户商量着一起修缮下屋顶，并将原来的平屋顶修改为坡屋顶。而在要...
划拨土地中途变化怎么办
前面有一个案例，大家都说是将很多假设混杂在一起就没有什么讨论的必要，其实规划博客的案例都是同行提供的案例，一般来说都是拿来讨论的真实的，而且是目前正在手在处理的，所以请大家有时间可以来帮一下忙。 此...
出让土地多次分割引发的建设用地规划许可证发放障碍
规划博客喜欢直接上案例： 某单位甲，1995年通过出让方式取得一宗面积为12000平方米的土地（有一份土地出让合同），并办理了建设用地规划许可证。 于2002年，甲单位改制，分为2个单位，...
自有用地上建围墙违法么？
看到很多人到规划局网站上去问：在自己家的宅基地上建围墙还要办手续，不办算违章建筑？在我们公司自己的土地上砌围墙难道还要规划局批准？ 这个问题真的很普遍，来看一个规划的答复： 根据你所反映的...
某工业园区规划管理中常见问答
1、工业用地厂区出入口的设置有什么要求？ 出入口一般设置在次要的道路上，开口宽度6-8米，与一般道路交叉口间距不小于50米，与主要的道路交叉口间距不小于80米，避开道路交叉口渠化展宽车道，距桥...
规划许可环节涉及环境影响评价及环保部门审批意见
环保部门环评审批前置条件： 一、工业项目： 1.内资项目：发改委备案-- 环评 2.外资项目：发改委通知作环评 --环评---发改委核准 二、房产项目、政府投资项目：住...
租赁土地上改扩建操作办法
租赁土地上改扩建操作办法 本文没有普遍意义，也容易混淆大家对租赁土地的概念，故不公开。 悲催的，wordpress的私密文章功能失效，不得不采取加密方式。 111...
熟地？毛地？
国土局送来某招拍挂出让地块征求意见函，发现其中注明了附地面建筑资产一同转让。 因为之前的征求意见函上，他们都会注明地块容积率下限，我们规划确定上限，现在来这一出，不得不思考下。 1.这个地面建筑资...
国有租赁商业用地土地证上改扩建审批
来一个案例： 有一宗土地，业主单位持有国有租赁商业用地土地证，原来租赁合同（业主与国土局签订）里没有提到规划条件，仅说是现状租赁，现在申请改扩建，如何处置？ 是否按以下流程审批 1、...