机构改革后规划管理何去何从

机构改革后规划管理何去何从
近期,各省的机构改革方案都纷纷公布了,让大家觉得在意料之内的就是规划管理职能的都从住建系统划转到自然资源系统,无论是规划与自然资源厅,还是自然资源与规划厅,还是直接就是自然资源厅,实际的省级规划管理职能都整体划转了,具体的就是规划编制成果批准、重大项目选址批准、规划监察、规划管理指导、行业管理都要划...
2018-10-27 / 城市规划管理 / 浏览
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规划国土机构合并的一些情况

规划国土机构合并的一些情况
目前群里讨论比较多的,要数规划国土合并的事,从3月到10月,从自然资源部的三定方案到住建部三定方案或者说是住建部职能调整, 从几个直辖市的机构改革被批准到海南省自然资源和规划厅成立挂牌,貌似逐渐明朗,住建系统的规划管理职能整体划入自然资源系统, 其实市级县级才是城乡规划管理的重点,规划编制、规划实施...
2018-10-01 / 城市规划管理 / 浏览
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最近遇到的奇葩案例2则20180916

最近遇到的奇葩案例2则20180916
案例一 某开发区拟上马一个电厂,拟选址位置位于三类工业用地,符合规划,因涉及到上报省级及部级审批,因此要提供一大批审查资料。 因考虑到这个项目算重大基础设施项目,它的选址意见书应该由省厅出具,县级只要出具初步审查意见。 这个书面很简单,只要说一下,是什么用地,符合啥规划就可以了。 结果,建设单位罗列...
2018-09-17 / 城市规划管理 / 浏览
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关于土地分割后企业申请规划设计方案调整的案例20180912

关于土地分割后企业申请规划设计方案调整的案例20180912
先上案例: 2004年a企业取得土地出让合同,办理后续报建手续 2005年a企业建成5栋建筑,2栋非生产性用房,3栋厂房,其他4栋建筑未建。 2009年a企业改扩建,重新申报规划设计方案审查,报建1栋厂房,所有建筑均合法有产权证。 2016年a企业因债务问题,将所有建筑进行抵押给银行,是2家银行,其...
2018-09-13 / 城市规划管理 / 浏览
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关于办理国有土地使用权前是否需要把用地规划许可证作为前置的讨论

关于办理国有土地使用权前是否需要把用地规划许可证作为前置的讨论
1、现有建筑改变使用功能 有没有具体的操作程序? 回答1、上海好像有具体的管理办法,你搜搜。 改变规划用途需要重新办理建设工程规划许可证。   2、关于办理国有土地使用权前是否需要把用地规划许可证作为前置的讨论。 回答1、国土官方微信转发认定:发国有土地使用权证需要办理用地规划许可证,不是...
2018-02-09 / 城市规划管理 / 浏览
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规划核实时发现测绘面积比规划许可的建筑面积大得多怎么办?

规划核实时发现测绘面积比规划许可的建筑面积大得多怎么办?
1、  核发规划许可证的时候建筑面积以施工图面积,但竣工测绘面积普遍偏大,怎么弄? 回答一、按证载面积核实,如有违建,要求按原审批规划整改,整改到位予以核实,若违建无法整改,要么没收归政府,要么拆除。 回答二、单体面积数确定一个合理误差阶梯百分比,同时总面积数设了一个合理误差最高上限。在合理误差范围...
2018-01-30 / 城市规划管理 / 浏览
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商业建筑外部增设消防楼梯要办规划许可么20180125

商业建筑外部增设消防楼梯要办规划许可么20180125
1、办工程证都要环评吗?有依据吗? 回答1、环评后置,施工许可前。   2、幼儿园活动场地日照有什么要求吗,是1/2在阴影外,还是全部都要有日照? 回答1、幼儿园设计规范有规定。室外活动场地应有二分之一以上的面积在标准建筑日照阴影线之外。   3、低层住宅在竣工核实后,私自在门廊...
2018-01-26 / 城市规划管理 / 浏览
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当地划拨给村集体的征地留用地的用地性质一般是什么?20180125

当地划拨给村集体的征地留用地的用地性质一般是什么?20180125
1、  不动产局土地分割合并,规划局出意见吗? 回1:不出。(河南:如果前期没办规划手续,之前就违法,就不用说意见了;如果前期办理了,出意见要核指标,如果分割切到建筑,分割后有地块指标超了,不可能同意;如果地块未建设,规划局出过规划条件,那分割更不用说了,土地局爱怎么分怎么分,规划是不会随便变的) ...
2018-01-25 / 城市规划管理 / 浏览
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地下车库退地界距离是否有规范规定?20180123

地下车库退地界距离是否有规范规定?20180123
1、  地下车库退地界距离是否有规范规定? 回答一、按照各地方的技术管理规定来施行。 回答二、技术管理规定未明确的,要确保不破坏道路及管线布置,考虑施工放坡的距离。 回答三、一般要求旧区退3米,新区退5米。 2、  规划里的商业用地如何改成商住用地? 回答一、按程序调整控规用地性质后经出让取得土地使...
2018-01-24 / 城市规划管理 / 浏览
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注销跟撤销建设工程规划许可证,有什么区别?20180118

注销跟撤销建设工程规划许可证,有什么区别?20180118
1、一个房地产公司(甲公司)通过合法出让程序取得了一宗地的国有土地使用权,在签订合同后一直未办理建设用地规划许可证,但土地部门已办理了土地证。后来该公司将该宗地场转让给了另一开发公司(乙公司),并且土地部门也办理了转让后的土地证。 现在乙公司持土地出让合同(国土部门与甲公司签订)来办理建设用地规划许...
2018-01-19 / 城市规划管理 / 浏览
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新建小区内有一栋建筑由6层调整为9-10层,需要履行什么规划上的程序?20180111

新建小区内有一栋建筑由6层调整为9-10层,需要履行什么规划上的程序?20180111
  1、殡仪馆用地属于什么用地? 回答1、区域公用设施用地。   2、停车场出入口与到路交叉口距离是算到切角线还是中心线交点啊? 回答1、浙江省规范算到切点。 回答2、江苏部分地区出入口到道路交叉口的距离都算到切点。   3、关于城镇总体规划修编或者修改有一些疑问,根据...
2018-01-12 / 城市规划管理 / 浏览
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哪些项目必须做交通影响评价?20180110

哪些项目必须做交通影响评价?20180110
问:城市增长边界外可以审批临时用地嘛? 有的地方是国土部门出的 规划区以内的国土部门才需要征求规划部门意见   问:派出所用地属于R22还是A类? 答:A行政办公用地   问:大空间商业层如何定义? 根据建筑设计上有明确的标注功能的,比如影剧院、超市、大宴会厅等实际中确实需要净高...
2018-01-10 / 城市规划管理 / 浏览
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