土地预审意见是办理建设用地规划许可证的前置依据么20160912

土地预审意见是办理建设用地规划许可证的前置依据么20160912
1、在办工程规划许可证的时候上面的建筑面积怎么确定?是按容积率及用地面积计算的,还是方案预测绘报告出?规划核实之后是按实测测绘报告出吧? 方案预测绘报告 工程规划许可证上面的建筑面积应包括四个数据 ,总建筑面积,地上建筑面积,地下建筑面积,计容建筑面积(面积根据各自省条例确定,浙江是以测绘为准) 有...
2016-09-13 / 城市规划管理 / 浏览
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城区跨河桥梁需要办一书两证吗?20160908

城区跨河桥梁需要办一书两证吗?20160908
1、商业用地的指标怎么控制? 回答1、按照控规。   2、城区跨河桥梁需要办一书两证吗? 回答1、规划区内的都得办。 追问:上跨水域,非建设用地,怎么办用地规划呢? 很多地方认为是在非建设用地上,规划蓝线以内的由水务局来审批。   3、日照分析,对一户产生遮挡,阳台满足要求,但是...
2016-09-09 / 城市规划管理 / 浏览
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锅炉房审批案例一则(经典可参考)

锅炉房审批案例一则(经典可参考)
某地,有一个饲料厂来报建,在厂区西北侧有一栋建筑物报建的时候为辅料车间。 到规划核实的时候,发现辅料车间变成了一个锅炉房,而且里面有2台锅炉,一台2吨,一台4吨,均为秸秆锅炉,形成了一个锅炉组。 该建筑东侧8米外为另一个企业的锅炉房,西侧15米外为一家机械制造公司的综合楼(3层,底层办公,其他为车间...
2016-09-08 / 城市规划管理 / 浏览
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水库需要报规划手续吗20160829

水库需要报规划手续吗20160829
1、水库需要报规划手续吗 一般在规划区外的,水利工程,用地算区域公用设施用地H3   2、污水管线工程需要银行贷款,想要两证,怎么办 征地,不征地啥证都没有。   3、冷库的建设用地分类属于工业用地还是物流仓储用地? 单独设置的冷库归类仓储物流。   4、写居委会便民服...
2016-09-07 / 城市规划管理 / 浏览
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工程规划许可的附件都怎么设定?20160902

工程规划许可的附件都怎么设定?20160902
 问题1:各位在办理建设用地规划许可证时,有哪些前置要件? 答:土地合同或者预审,立项,环评,有选址的提供选址。 划拨的呢? 一样的,土地、环保、发改三部门的东西。 出让的土地是合同,划拨的土地是预审 江苏省条例 第三十四条 以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,按照下列程序办理建设用地规划许可:...
2016-09-05 / 城市规划管理 / 浏览
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设施农业用地上是否可以批临时建筑?20160830

设施农业用地上是否可以批临时建筑?20160830
1、  设施农业用地上是否可以批临时建筑? 回复:根据城乡规划法:在城市、镇规划区内进行临时建设的,应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。设施农用地,国土,农委备案、批准,规划无权批准。   2、  其他交通设施用地办理规划设计条件时有什么城市设计要求和特殊控制要求? 回复:一般出面...
2016-08-31 / 城市规划管理 / 浏览
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交通场站用地内能安排商业网点吗?20160829

交通场站用地内能安排商业网点吗?20160829
1、有审批过养老项目的吗?层高如何控制的呢? 只要符合住宅规范就可以了。   2、交通场站用地内能安排商业网点吗? 划拨用地肯定不行,可以有配套服务设施   3、中学的划拨土地给小学使用,需要办理什么手续? 如果符合控规及教育设施布点规划,一般做法是国资委划转,立项,重新核发用地...
2016-08-30 / 城市规划管理 / 浏览
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办理乡村规划许可证土管局需要出什么材料?20160826上午

办理乡村规划许可证土管局需要出什么材料?20160826上午
问题一:办理乡村规划许可证土管局需要出什么东西吗? 回复一:宅基地使用证明(有土地使用证的不需要)   问题二:幼儿园绿地率有没有什么规范要求? 回复一:看控规要求和幼儿园设计规范   问题三:调整控规论证报告,如果一块地企业还没有拿到,但现在由企业出资做论证报告,召开专家评审,...
2016-08-30 / 城市规划管理 / 浏览
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租赁土地是否需要办理用地规划许可证?20160822

租赁土地是否需要办理用地规划许可证?20160822
1、消防扑救场地上面可以设置停车位吗?有明确的规定吗? 不允许的 一般审批的图纸上面,都是不允许在消防登高面上面设置停车位的,但在现实使用当中,肯定很多人侵占过消防登高面。   2、联排住宅可以审批是不是啊 ?有相关规定吗? 联排住宅可以的   3、景观设计类项目还需要做节能消耗...
2016-08-23 / 城市规划管理 / 浏览
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规划局管理重点在形态,形态指的什么?20160818

规划局管理重点在形态,形态指的什么?20160818
1、有一单位工规证丢失,02年发的证,建筑已建完多年,现办理房屋所有权证,需要工规证原件。申请人未发遗失声明,可以直接给申请人补发工规证吗? 回答1、遗失补证,应该可以的,起码可以出个证明。 回答2、按遗失登报作废,补办一个,房管局最终还是要收工程原件。 可以从档案馆复印后,盖一个与原件一致。 &n...
2016-08-19 / 城市规划管理 / 浏览
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部队军事用地如何办理规划手续?20160812

部队军事用地如何办理规划手续?20160812
问题一:300平方米以下的公共建筑不需要审图? 回复一:可以不审。   问题二:部队军事用地如何办理规划手续? 回复一:军事用地不属于规划建设用地范畴,不实施规划许可(这个什么道理)军事用地是H41属于城乡建设用地。 回复二:1、看这个军事项目是否符合规划;2、看具体位置的用地性质; &n...
2016-08-18 / 城市规划管理 / 浏览
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市政设施是否的工程规划许可证是否可以直接在海洋的公益性登记上办理20160816

市政设施是否的工程规划许可证是否可以直接在海洋的公益性登记上办理20160816
1、《通则》里面规定平屋顶建筑高度计算时取其室外地面到屋面面层或女儿墙顶点。  在什么情况下取面层什么情况下取女儿墙顶点?   2、市政设施是否的工程规划许可证是否可以直接在海洋的公益性登记上办理? 建设用海上的规划许可,各地都在做试点,江苏的比较成熟,省住建厅有明确意见,可以视作建设用地...
2016-08-16 / 城市规划管理 / 浏览
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