今天被问及如何办理土地性质变更，比如工业土地改为商业用地，商业性质改为工业性质等等，以前还真没有遇到过了，也没有考虑过这个问题，到底如何审批，有哪些法律依据，走什么程序，要哪些部门批准。
我以前有个概念，就是只要符合当前的城市总体规划和控制性详细规划，那么就先收储，然后在挂牌出让，然后就一切进入正常...
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还是直接上案例吧：有一家生产型企业甲公司，2008年通过招拍挂取得一块工业用地，当时就缴纳了相关费用，签订了土地使用权出让合同，然后企业因自身发展问题，仅在该土地上搭建了一些临时用房（并未申办任何报建手续），未办理建设用地规划许可证。2011年该企业打算将该土地转让给乙公司，到规划局和国土局咨询相关...
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案例如下：有一宗土地，在土地市场挂牌时，被个人竞标取得，并签订了土地使用权出让合同，但在后面申请办理建设用地规划许可证时，规划局与发改委等部门发生分歧，主要在个人申办建设用地规划许可证要项目批准文件么？
根据城乡规划法第37条和38条，分别对以划拨方式和出让方式取得土地使用权的情况做了解释，需要经有...
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遇到一个案例，很头疼，是关于建设用地规划许可证办理的，情况如下：
有一家企业甲，在土地交易市场拍得一块工业用地，缴纳土地出让金并签订了土地使用权出让合同，过了一个月，这个公司股权发生变更，并更名为公司乙。过了一段时间，这个企业打算来报建，当然第一个事情就是来办理建设用地规划许可证了，以...
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昨天收到一个邮件，是问一个国有土地使用权出让中规划条件的问题的，我看了也发晕，没有遇到过此类问题，所以要请教各位。
先来说背景：
根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》（这个是1993年1月1日开始实施的，不过目前应该还是执行的），其中提到：
规划设计条件应当包括：地块面积，土地使用性质，容...
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某市房地产开发公司在申请办理工程规划证时，规划局工作人员勘察现场发现一开始施工，就告知建设单位需执法处理完毕后再到规划局申请工程规划许可证。但是建设单位称违法建设问题应由执法局查处，只要执法局没有告知规划局违法建设不能办理手续，我只要申请了，并且所需要的材料都准备齐了，你规划局就应该许可。规划局认为...
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遇到一个问题：控规中的四个相邻地块，政府要求一起捆绑出让，出规划条件时国土局为了便于进行土地评估，要求四个地块出一个平均容积率指标。规划部门按要求出具了平均容积率指标并在条件中说明项目设计除符合平均容积率外还必须符合分地块容积率指标。现在问题出来了，拿到地的单位进行设计时将四地块统一设计，指标符合平...
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在城市规划管理工作中，经常会遇到立项批文有效期的问题，有一个案例如下：
有一个企业，在2007年，立项批文批准了10000平方米（该立项批文上写明了有效期为2年），2008年办理了建设工程规划许可证5000平方米，目前正在办理竣工验收等手续，目前应生产需要，又要报建5000平方米，问这个立项批文还算...
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有一个业主，打电话过来咨询，他们单位的建设用地规划许可证掉了，问怎么办？能不能重新补办一个？我问了一下具体情况，他们公司目前有国有土地使用权出让合同，还未办理国有土地使用权证，如果没有建设用地规划许可证是不好办了，严重的是，他们公司连一份复印件都没有留下，汗。
如果有复印件，或许还可以在上面盖个章，...
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直接上案例：
西南某省某市，开发区内有一家纺织公司称为甲公司，面临倒闭，当前有一栋厂房，已经办理了建设工程规划许可证，也办理了施工许可证，其实厂房已经封顶，外装潢都结束，在竣工验收时，出了一个问题，按设计必须要做防火设备，特别是要做喷淋设施，企业没有充足的资金，因此也就没有能通过竣工验收。过了一段时...
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最近在纠结这个问题：城市规划区范围内集体用地上要办建设用地规划许可证么？
根据城乡规划法第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
城市规...
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看到一个案例：
在某大城市边缘的小河坝村委会为了加快农业结构调整，在村北约3330平米的用地上盖蔬菜大棚，蔬菜大棚占用了1500平米，经村委会集体研究，报镇政府同意，利用剩余1830平米建自用的工业厂房。该市规划监察大队发现后，责令其立即停止 施工 ，等待处罚。
评析：
1、村委会利用集体 土地 盖...
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