从规划管理角度,工业地产审批要注意哪些问题?

4个月前城市规划管理816
1、建材制造项目,计算容积率的时候,露天堆场能算面积吗,有没有遇到过的? 化工项目可以算,规范不同,其他行业不可以计算。 很多行业的用地规定的容积率下限确实太高了。特别是经济不是那么发达的...

分享:关于“住改商”投诉的回复模板!

4个月前城市规划管理994
1、屋顶彩钢瓦房设计的设计为钢结构,在符合控规等的前提是否可审批?怎么认定是钢结构而不是临时建筑?有没有相关的钢结构审批的标准? 结构不是判断是否临时建筑的依据,是否是临时建筑要看用途和建设单位...

室外外挂钢结构消防楼梯是否需要发工程许可么?有地方出台过文件,强制要求开发商在交付前就设置烟道和隔油池到位的?

4个月前城市规划管理1000
1、有个项目2020年出具的建设工程规划许可证,也办了施工许可证了,但是一直没动工,现在想重新办理工规,且与原来的方案不一样,这样的是重新发证还是走变更程序?原来的工规证在一年内领取了施工许可证,就认...

尚可采取改正措施消除对规划实施影响的,处罚整改后,符合条件的,可以直接办理规划条件核实证明?

5个月前城市规划管理826
1、临时用地要办理规划条件吗?临时用地的供地方只能是土储?是否可以利用集体土地?不需要,临时的用地性质都不一定满足规划,临时用地仅限于工程建设、地质勘查等,和控规详规规定的用途都不一致,而出具规划条件...

小区中活动场地位置发生了偏移,规划核实管不管?具体哪个部门管?

5个月前城市规划管理680
1、已取得国有建设用地且办理了土地的不动产权证的项目,是否需要办建设用地规划许可证?土地是在二级市场取得的。 经过讨论,普遍认为办一个比不办要好。比如后期企业需要、银行需要、检查需要、信息公开需...

可以凭转让合同和土地预告登记办理工规证么?

5个月前城市规划管理518
有一块土地,A公司签的出让合同拿的地,办理了土地证,工业用地,但是一直没有开发建设。现在来了一个B公司与A公司签订了一个转让合同,但是因为投资不足25%不能转让,所以B公司现在拿不到土地证,不动产中心...

四川明确规定:金属排烟道(管)不属于建(构)筑物的范畴,不属于城乡规划许可的内容!

5个月前城市规划管理1109
1、没有操办过房车营地或者集装箱街区的项目,规划审核上能否按临时用地走?相应的规划条件该如何出?不符合临时用地的情形。2、住宅小区配建幼儿园长期闲置,造成浪费,有没有方法政府收回,调规成商业有地,重新...

住宅合作社推进城市更新中规划管理是如何操作的?

5个月前城市规划管理597
1、近日,武汉市青山区新沟桥街道二十一街坊危旧房改造项目,作为“住宅合作社”模式试点来推进城市更新工作。试点坚持居民主导、政府支持、企业参与,组织居民积极参与改造。“住宅合作社”作为一种住房供应模式,...

各地对已售房地产项目调整建设工程设计方案和工规证,要求公示?还是所有购房户签字?

5个月前城市规划管理536
1、有处理过房地产项目调整已审批的总平面图?该怎么走程序?已买业主的意见,通过公示来做,还是通过签字来做?是资规局来做,还是房地产主管部门来做?甲方申请调整,理由合理充分;征求专家和利害关系人意见,特...

老撤并集镇中的用地纳入开发边界还是编制村庄规划?飞地?单选?

5个月前城市规划管理562
1、有栋楼规划和核发工程证是底商住宅,现在居民投诉说根据有关规定禁止开餐饮店,我们是不是只管核的商业或住宅,不管商业再细分吧?居民说扰民投诉生态环境局,生态环境局发到我们这来核实情况。工规证上载明的用...

规划核实后还收竣工验收资料么?收哪些材料?

5个月前城市规划管理655
1、镇政府很多年前以5万元一亩的价格把国有建设用地卖给个人,但未走供地手续,个人建设了2-3层的住房。现为了消化批而未供的土地量,要求规划给其出具规划条件。有没有问题?看看符合本地历史遗留问题处置办法...

核发建设工程规划许可证应以详细规划和规划条件为依据?目前还在以控规为依据可以么?

5个月前城市规划管理665
某地部分项目被抽中“双随机一公开”,工规证均被扣分,理由可能是没有详规依据,仔细来说,就是当前国空总规已经批准,但是目前审批项目还是以之前批的控规,这个控规和国空总规不冲突,是不是还是不可以,必须赶紧...