已批准并建设的厂房企业想改为库房,能不能改方案

已批准并建设的厂房企业想改为库房,能不能改方案
1. 问:编制日照分析报告的单位一般需要什么资质?工程咨询(甲级)是否可以做? 答:一般都是城乡规划资质吧 证书上有承担业务范围 工程咨询一般是投资类的可研、项目建议书之类的,做日照分析还是要规划资质单位 2. 问:两个违法占地的宗教项目,巡视组让整改到位,这怎么办啊? 答:整改的话理论上肯定是违法...
2019-07-10 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

建设项目规划方案总平面图要不要体现地下人防工程

建设项目规划方案总平面图要不要体现地下人防工程
1、居住用地配套商业不超过10%或20%,有没有相关管理规定或是技术规范? 回答1:这个要看当地的规划管理技术规定 2、一个房产项目周边有几栋四层私宅,设计单位提供的日照分析报告有两处疑点,请教各位,一是日照对私宅采取一栋私宅按照一户进行分析;二是私宅一层因为现状为商业,设计单位在日照中没有考虑,可...
2019-07-06 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

哪个规定说施工图要盖出图章和注册建筑师的章

哪个规定说施工图要盖出图章和注册建筑师的章
1、公园或城市绿道里建设的服务用房用办工程手续么? 回答1、绿地里可以修房子,但是只能修用于维护该绿地的维护管理房。 追问:绿地的房子 也办工程证单独审么?  还是和公园方案一起审? 回答2、我们不办手续。 回答3、各地做法不一样,有土地权属证的可以正常办理,如果没有的,肯定也没有办法办理。 &nb...
2019-07-04 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

养老用地要怎么把控,如何控制不搞房地产开发

养老用地要怎么把控,如何控制不搞房地产开发
 1.问:有没有规划选址意见(不是选址意见书)的样本格式内容,像学校,工业,管线能否找一下发给我学习下,最好是南京资源局的。   2.问:养老用地要怎么把控,如何控制不搞房地产开发,有哪方面的政策或者法规? 答:首先从用地性质上就不可能走房地产开发的路子; 主体属于民政部门管理,一般属于划...
2019-07-03 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

美丽村庄建设规划的定位是什么

美丽村庄建设规划的定位是什么
1、问:美丽村庄建设规划的定位是什么,下一步开展空间规划的时候,美丽村庄建设规划这样的深度是属于详细规划层面的还是属于空间规划层面的? 答:类似XXX旅游发展规划 指导村庄建设的 内容不符合以前住建部的村庄规划要求 更加不符合现在自然部的要求了 自然部发的文件里明确了 村规划是法定规划 2、问::规...
2019-07-02 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

居住用地中商业比例怎么控制,商业建筑可否出售办产权?

居住用地中商业比例怎么控制,商业建筑可否出售办产权?
1、房地产项目,在规划核实后,一般都是因为开发期限超出和权属问题,不能在进行规划许可,各地有没有类似规定? 回答1:核实就是规划所有的结束,没有变更之说。如果再来,是新的项目了。 2、第一、已完成竣工核实验收,并有小区物业管理的小区,因为竣工核实后,从某种意义上,我们完成了基本职能,小区请了物业(按...
2019-06-28 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

一个土地权属问题20190627

一个土地权属问题20190627
交流群网友给出了一个案例如下: a公司和政府签了土地合同。要求为b单位建一个医院。剩余用地开发房地产。后来a公司引入了c公司共同开发。医院约定没改变。但是一个新成立的d公司是把a和c的这块地买了。然后c公司注销。经查。a公司法人是c公司的股东也是d公司的股东。a是国企,c是国有控股。d是国有控股。目...
2019-06-27 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

地块原来已办理了土地产权证,现在要改扩建,还要办理选址和用地规划吗?

地块原来已办理了土地产权证,现在要改扩建,还要办理选址和用地规划吗?
1、问:教育用地扩建,占用居住用地,用先改变用地性质再进行吗? 答:应该是依据控规,如有需要,先调控规。 2、问:房开项目,地下车位数不够,但地上可以补足,打算通过罚款后允许其在地上补足车位,这个罚款量的该怎么罚 答:下整改通知书,整改到位还罚什么款?停车位未按审批规划、建设工程规划许可证建设的,真...
2019-06-25 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

小区内部道路和管网需要单独核发工程规划许可证么?

小区内部道路和管网需要单独核发工程规划许可证么?
1、高压燃气站房阀室建设,不在规划建设用地范围内,如何走手续?根据用气需要临时定的,还没有规划。 回答1:编制专项规划,依据燃气专项规划选址, 回答2:列入十三五项目计划或者是省市主管部门项目计划。   2、点状文物用地的保护范围和控制地带,在规划用地性质上怎么确定比较合理? 回答1:A7...
2019-06-21 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

环评、安评不在选址阶段考虑合理么?

环评、安评不在选址阶段考虑合理么?
问:煤矿及其附属设施用地的话,国土部门需要出让,这个是否需要出具规划条件,出具的话,依据是什么呢? 答:任何一块建设用地都必须要有技术指标进行控制,这就是规划条件。供地方式是划拔还是出让,国土部门应该是根据划拔用地目录进行确认的 符合城乡规划,是建设用地,出具规划条件,没有任何问题。  ...
2019-06-20 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

工业用地可以建人才公寓么?

工业用地可以建人才公寓么?
1.问:城区个人几百平米土地证的,你们给办手续吗 答:只能等征收…那个是农民建房,占地不超过100还是120平方米 城区城中村宅基地与城乡用地分类中不同,一是城市用地,一是农村集体用地,这两大类对不上,另城区为国有建设用地居住用地,城中村为宅基地 城中村的这个问题 划定城市规划区的集体土地不准修 可...
2019-06-18 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文

屋顶绿化算绿地率么?

屋顶绿化算绿地率么?
1、屋顶绿化,绿地率怎么算,有统一的标准吗? 回答1:看各个地方的规定 回答2:我们市(乐山市)出了技术管理规定,针对老旧小区,旧城改造可以折算 回答3:江苏地区降雨量大而集中,屋顶绿化很难存活,所以很少有地方是算绿地率的。   2、整个规划方案专家评审通过,开发商拿地建楼,人民政府拿地建...
2019-06-14 / 城市规划管理 / 浏览
阅读全文