刘家海:规划控制与物权保护(转)

8个月前城市规划管理68
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之二:规划控制与物权保护 第二个风险点,讲规划控制的问题。这个问题首先要讲五象新区农民私宅报建的问题。大家从左边这个图片上看,这是从五象大道与龙岗大道交...

刘家海:规划许可的“四要素”问题(转)

8个月前城市规划管理54
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之三:规划许可的“四要素”问题 第三个风险点,讲规划许可证的问题。主要围绕规划许可的“四性”来讲。这里跟刚才讲的公平性的问题可能会有一点需要区分的,就是...

刘家海:土地证对规划审批的影响(转)

8个月前城市规划管理68
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之四:土地证对规划审批的影响 第四个风险点,土地证问题。土地证的问题,我们通常是说,建设工程的规划许可是跟着土地证走的,有土地证规划才能许可。这是比较通...

刘家海:部门协助中的“规划意见”(转)

8个月前城市规划管理63
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之五:部门协助中的“规划意见” 第五个风险点,规划意见。这个规划意见不是“一书两证”中的规划选址意见书。现在国土部门在重新给完善土地手续进行补签宗地协议...

刘家海:规划许可证的“更名”问题(转)

8个月前城市规划管理73
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之六:规划许可证的“更名”问题 第六,规划许可证更名。这个问题刚才在讲第三个问题的时候也说到了。这里也有一个问题在里面,土地部门可能是按照《房地产管理法...

刘家海:办理房屋产权证后遗留违法建设的处理(转)

8个月前城市规划管理50
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之七:办理房屋产权证后遗留违法建设的处理 第七,证后遗留违建。就是办完房产证以后还有违法建设未处理的问题。这是很困扰我们分局和监察支队的问题。因为有一段...

刘家海:规划审批中的相邻关系(转)

8个月前城市规划管理54
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之八:规划审批中的相邻关系 第八,相邻关系。相邻关系的纠纷易发多发,协调处理很困难。这个照片上这两个人,都是姓李的(姑且称之为李一、李二吧),你看他们笑...

刘家海:警惕规划竣工验收中的陷阱(转)

9个月前城市规划管理58
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之九:警惕规划竣工验收中的陷阱 第九,竣工验收。在我们私宅竣工验收碰到的造假的问题时不时都有出现。大家看这个楼顶的照片,我开始看的时候就觉得有点阿波罗登月照...

刘家海:规划审批要经得起法庭的检验(转)

9个月前城市规划管理55
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之十一:规划审批要经得起法庭的检验 最后,作为结语我想讲两句话,第一是我们在审批工作当中,要正确地处理情理法的关系。这虽然是一个老生常谈的问题,但还是值得经...

刘家海:关于违法建设入刑方案(转)

9个月前城市规划管理67
我建议采取1+x的方式,即一个新设单列的独立罪名+若干个其他已有罪名。 新设独立罪名主要针对违法建设的单位或者个人,指违法建设影响城市规划实施情节较重或情节严重、情节特别严重的单位或者个人,为主...

刘家海:在规划管理的深水区跋涉前行(转)

9个月前城市规划管理35
在规划管理的深水区跋涉前行 ——在良庆分局年终工作会议上的发言(删节版) (2016年11月18日) 今年的分局工作,我们在年初的时候定调为“三强一快”,即强化改革创新,强化依法行政...

刘家海:尚未批复的规划能否作为审批项目的依据?(转)

9个月前城市规划管理88
尚未批复的规划能否作为审批项目的依据? ——在某项目服务推进会上的发言 (20XX年XX月XX日) 刘家海    刚才企业和其他部门都交流了情况,也提出了一些问题。之前我们对这个...