单选选址还要编详细规划吗？以后还能走开发边界外的单选？
1、综合体建筑，用地性质商服／商住，使用性质为商业／商场，现局部改造装修为酒店／宾馆，请问各地资规是否规范改造类审批？有单体建筑局部改造为旅游住宿类的案例吗？不改变外立面，更不可能不改变建筑主体结构。...
开发小区封闭阳台到底如何处置才能皆大欢喜？
1、一个地块相邻有个老的化工厂，里面有个甲类库，规划方案审查的时候不知道，这种情况怎么解决的？并且化工厂名字叫的看不出来是化工厂，规划审查消防间距很难把握。非常好的案例，总平面图设计的时候要求以三个月...
重点审查：规划管理中涉及安全的要素有哪些？
1、在审批时有要求先消除违章再进行审批的说法么？比如违建及工改商，比如企业在一期验收之后有违建，现在地方政府要求提质增效，上马二期。规划验收之前，违建是要求处理完毕才行续建批的时候要求把违章和违反规划...
小区停车位尺寸太小停不进车，哪个部门管？
1、整体规划方案，在分期核发建设工程规划许可证时，“关于人防工程的同步规划、设计、建设”，分期时人防工程都是怎么办？人防出具了配建许可，但是分期申办工规证时，人防要是不优先开工，我们核发工规证有问题吗...
敏感区：征收红线退让现状房屋多少米？
1、分期付款的土地，在没缴清剩余的土地使用价款前能办理用地和工规吗？只要有出让合同，发用地证没问题。如果土地出让金没缴纳完成，办不了土地证，那后期办不了工规证。出让土地必须凭不动产权或土地证，划拨土地...
施工证以后，还能变更工规证么？
1、小区配建的公共服务设施能出让吗？鼓励有偿使用土地，符合划拨目录的也可以出让。但是建议将这些公共服务设施用地都出让给属地政府或者城建平台公司，到了开发商名下以后没有办法管控了。2、临时建筑和临时用地...
无产权证建筑改扩建如何办理手续？
1、私人持有停场用地，建设的时候可以做部分商业作为附属用房吗？私人停车场本来就是商业，如果规划条件没有禁止条件，符合规划条件和规范是可以的。2、如何管理建设单位放验线，避免建设单位不按线施工，造成后期...
建筑用途改变？土地性质改变？用途管制？谁来管？
1、开发边界内，没有控规，有原来的村庄规划，能不能发乡村许可？开发边界内，控规没有覆盖，村庄规划也没有实效，只要是项目符合村庄发展需要，集体建设用地发乡村建设规划许可证，国有建设用地发工规证。2、开发...
协议出让？为违法建筑完善手续以后怎么解释？
13、现在工业出让都要求容积率1.0以上，达不到都怎么处理的 还有那个化工规范说构筑物可以参与容积率，可以采用吗？本来就应该按照下限来要求，如果达不到就是项目质量不行，或者说供地多了。当然确实有部分化...
规划管理盲区：老旧小区改造
1、政府委托国企实施老旧小区提升改造，在小区绿化内建设了几百平方米的物业、社区用房，向规划部门办理审批手续，土地属于全体业主共同所有，立项主体是国企，对于这种老旧小区改造过程中需要完善配套的事项，规划...
误区：规划许可豁免或老旧小区改造的方案需要通过审批么？
1、以前批的联排别墅，后来省巡视组发现有私搭乱建行为，有在平台盖阳光房的，也有直接盖一间卧室的，现在要求整改，还不能拆除。在不补办工规的情况下，怎么出手续？私搭滥建，违法建筑，未按规划许可建设，而且各...
惊出一身冷汗：建设用地规划许可证前还要把关这个？
1、现在要求工业不得建设单层厂房，一栋厂房高度超过10米，是否可以认定是多层厂房呢（江苏省城市规划管理技术规定中，多层建筑指建筑高度超过10米的建筑），还是无论这个厂房建多高，只要一层的，就认定是单层...