什么是土地用途管制制度?

3个月前城市规划管理243
 土地用途管制制度就是国家为保证土地资源的合理利用和优化配置,促进经济、社会和环境的协调发展,通过土地利用总体规划等国家强制力,规定土地用途,明确土地使用条件,土地所有者、使用者必须严格按照...

个人在城市规划区内的国有土地上翻建房屋,在办理建设工程规划许可证之前是否需要备案,如果需要应到哪里进行备案?

3个月前城市规划管理263
个人在城市规划区内的国有土地上翻建房屋,在办理建设工程规划许可证之前是否需要备案,如果需要应到哪里进行备案?答:依据《江苏省城乡规划条例》第39条,申请办理建设工程规划许可证应当提交下列材料:(一)使...

各地差异:控规图则必须整宗供地还是可以自由划分?

3个月前城市规划管理296
1、在核实的时候发现一工业厂房出现超修,便对超修部分进行移交执法,执法部门已经进行处罚。处罚后是要变更方案还是补办工程规划许可证?,再核实呢?超修多少?工业厂房只要不太过分都可以宽大处理,一般也是责令...

工规证前施工图上必须要3个章还是4个章?

3个月前城市规划管理280
1、道路红线和用地红线之间建设单位可以划停车位吗?不可以,前几年有个全国性的专项巡查。一般道路红线和用地红线之间应该都是公共绿地或者地方大了,是待出让地块不可能预留停车位的地方。画了车位也是政府公共车...

丁类车间调整为丙类需要办工规证么?

3个月前城市规划管理310
1、工业项目扩建,在开发边界外新增建设用地,又不能纳入村庄规划,但是又要做,大家有什么思路没?建议结合现有政策要求,探索打通乡镇企业用地审批途径,引导城镇开发边界以外实施的工业、商业以及一二三产业融合...

驾校资质以场地规划性质为前提,甩锅?

3个月前城市规划管理234
某地机动车驾驶员培训有限公司未经批准擅自于2022年4月租赁某单位公共管理与公共服务用地,开办驾校训练场,根据《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017)的规定,训练场属于交通服务场站用地。为...

加油站的储罐在不在规划审查范围内?

3个月前城市规划管理445
1、110千伏高压线与化工原料生产厂房距离是多少啊?让设计单位人员答复,电力设计的或是搞化工设计的,标注清楚是按哪个规范哪个条款执行的,再检核一下。这个是比较复杂,也是安评报告里需要关注的问题,可以咨...

一松一紧执行控规害死企业的案例二则

3个月前城市规划管理207
规划管理中一直说要严格依据控规来出具规划条件、进行规划许可,但是如何严格执行呢?主要是用地规划性质、用地范围、各项经济技术指标。严格执行应该是好事,但是我们也经会遇到历史遗留问题,一松一紧执行控规,规...

环保部门管不管规划部门确定的一二三类工业用地?

3个月前城市规划管理369
周末单独来讨论一个问题,是昨天群里讨论得比较激烈的。对于工业地类的认定是怎么考虑的。规划二类工业用地,上疑似三类的项目,非上不可,咋解决?这个必须是重点项目,上规委会,走调规程序。三类工业用地不能在二...

新政来了:承租人凭土地租赁合同即可办理工规证!

3个月前城市规划管理361
1、小区的围墙,是按照建筑红线建,还是按用地证边线建?按用地红线,围墙不是建筑物只需要退用地红线,一般各地会规定门卫房、配电房等小面积配套附房都可以酌情少退用地界,即可以在建筑红线以外。2、政府要求容...

规划人必学:历史遗留问题处置方式

3个月前城市规划管理222
1、城镇开发边界外上工业项目,环保有没有限制政策?污染类不能进乡村,也要符合村庄规划,咨询一下环保部门还是要符合三线一单,另外不能新改扩建吧,只能做技改。2、最新发的关于加强和规范规划实施监督管理工作...

精装房,规划核实前经常出现的幺蛾子

3个月前城市规划管理202
1、地下车库怎么测算分摊面积?地下车库不分摊。除非计容包含在可售建筑面积里。不过一般都不会。包含了降低利润和总建筑面积。配套设施,属于共有,但不分摊。独立的地下车库不属于共有建筑面积,不独立的属于共有...