规划局与国土局协商工业用地规划控制的相关内容

规划局与国土局协商工业用地规划控制的相关内容
工业用地的经济指标上下限问题: 容积率:国土局是要求下限,具体指标按国土系统文件针对不同的行业来确定,规划局的一般是按上限控制,仔细考虑还是上下限控制,既要符合规划上单位面积建筑容量的要求,也要符合节约用地的原则,不过建议下限由国土控制,分担规划总平面图审查的压力,因为部分地区,下限控制对企业来说是...
2011-06-04 / 城市规划管理 / 浏览
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房地产项目的规划管理中建筑面积的过程控制

房地产项目的规划管理中建筑面积的过程控制
城市规划博客很早就想写一篇关于房地产项目规划管理过程的项目总建筑面积的数值变化情况的文章,比较复杂,各地的做法都不太一样,涉及到多个部门,比如发改委、国土局、建设局、房管局、设计单位、房产测绘、规划局等等,也会发生建筑面积计算规范和房产测绘计算规范的冲突。我们来梳理一下建筑面积的变化的前后关系: 1...
2011-06-03 / 城市规划管理 / 浏览
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工业用地提高容积率的情况下如何办理建设用地规划许可证

工业用地提高容积率的情况下如何办理建设用地规划许可证
最近遇到一家工业企业,2006年已经办理了建设用地规划许可证,其中容积率为≤1.1,建筑密度≤45%,绿地率12%-20%,指标与土地出让合同上的规划条件一致,后来办理了土地使用权证,并办理几栋厂房的建设工程规划许可证。目前企业因业务发展,需要对厂区内进行重新规划,为满足生产需要,容积率拟提高到1....
2011-05-31 / 城市规划管理 / 浏览
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工业用地的经济指标控制问题

工业用地的经济指标控制问题
昨天我在新浪微博里发起了一个小调查“请问你们那工业用地的容积率建筑密度是按上限还是下限来控制的啊 上限控制的请打1 下限控制的打2 上下限控制的打3 请大家投票,随便说明所在省份”,发起不久就被转发和评论,还算热闹,在城市规划管理群里也有不少同行参与了讨论。 我的目的是想了解下目前全国各地针对工业用...
2011-05-27 / 城市规划管理 / 浏览
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关于规划总平面图中几个指标的问题

关于规划总平面图中几个指标的问题
经常发现在总平面中有几个方面,各家设计单位习惯都不一样,特别是建筑密度和容积率。 建筑密度的定义是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑(大家注意仅是建筑物,没有说构筑物或是堆场啥的哦)的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。其实这个定义...
2011-04-14 / 城市规划管理, 规划概念 / 浏览
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国土与规划部门关于预留用地的矛盾

国土与规划部门关于预留用地的矛盾
以上的题目可能选得不是很准确,我还是以一个案例解释一下:甲企业打算用地100亩,一次性规划到位,最多3期建设到位,看中的地点在某工业园区,但是今年该工业园区只分到20亩土地指标,即今年只能挂牌出让20亩,今后4年也只能每年挂牌20亩土地,那么,这个企业要用这些土地,如何使用,按道理,因为是有控规,有...
2010-10-09 / 城市规划管理 / 浏览
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关于阁楼部分如何计算容积率和建筑面积

关于阁楼部分如何计算容积率和建筑面积
根据建筑工程建筑面积计算规范gb-t50353-2005的规定: 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积:净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积;净高不足l .20m的部位不应计算面积。 这里提到的利用坡屋顶内空间就是指阁楼部分。 阁楼的定义和概念好像没有很权威的,一...
2010-03-23 / 城市规划管理, , 规划概念 / 浏览
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关于地下室建筑面积算不算入容积率

关于地下室建筑面积算不算入容积率
昨天在百度知道里,有人问,计算容积率时,是不是要将地下室或是地下停车场的面积计算进去? 其实你看下容积率的定义概念就明白了  容积率(Plot Ratio/Volume Fraction):又称建筑面积毛密度,项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。   计算公式:   容积率=地上总建...
2010-03-22 / 城市规划管理, 法律法规规范 / 浏览
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地下室是否计算建筑面积和容积率?

地下室是否计算建筑面积和容积率?
地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)执行。 地下室、半地下室(包括相应的有永久性顶盖的出入口)建筑面积,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/...
2010-02-05 / 城市规划管理 / 浏览
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容积率与住宅建筑面积净密度的问题

容积率与住宅建筑面积净密度的问题
江苏省城市规划管理技术规定(2004年版)中有一部分提到: 表中所列数值以单块筑基地计算,住宅建筑密度和住宅建筑容积率分别是指住宅建筑净密度和住宅建筑面积净密度;住宅建筑的建设基地达到居住组团及以上规模时,采用居住用地控制上限指标的,根据《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)(2002年...
2009-12-24 / 规划概念 / 浏览
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建筑面积与容积率的关系

建筑面积与容积率的关系
在一个地方的建筑面积计算规则里看到一条:突出地坪以上1.2米以上的地下室和半地下室计算入建筑面积但不计入容积率。根据05版的建筑面积计算规范,高于2.2米的地下室建筑面积全算,小于2.2米的算一半,哪怕只有1.5米什么的,而在这个文件里明文规定这部分建筑面积不用计入容积率,这是为什么呢? 我很疑惑,...
2009-12-08 / / 浏览
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