规划局与国土局协商工业用地规划控制的相关内容

11年前城市规划管理834
工业用地的经济指标上下限问题: 容积率:国土局是要求下限,具体指标按国土系统文件针对不同的行业来确定,规划局的一般是按上限控制,仔细考虑还是上下限控制,既要符合规划上单位面积建筑容量的要求,也要...

房地产项目的规划管理中建筑面积的过程控制

11年前城市规划管理1294
城市规划博客很早就想写一篇关于房地产项目规划管理过程的项目总建筑面积的数值变化情况的文章,比较复杂,各地的做法都不太一样,涉及到多个部门,比如发改委、国土局、建设局、房管局、设计单位、房产测绘、规划局...

工业用地提高容积率的情况下如何办理建设用地规划许可证

11年前城市规划管理3001
最近遇到一家工业企业,2006年已经办理了建设用地规划许可证,其中容积率为≤1.1,建筑密度≤45%,绿地率12%-20%,指标与土地出让合同上的规划条件一致,后来办理了土地使用权证,并办理几栋厂房的...

工业用地的经济指标控制问题

11年前城市规划管理4112
昨天我在新浪微博里发起了一个小调查“请问你们那工业用地的容积率建筑密度是按上限还是...

关于规划总平面图中几个指标的问题

12年前规划概念4472
经常发现在总平面中有几个方面,各家设计单位习惯都不一样,特别是建筑密度和容积率。 建筑密度的定义是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑(大家注意仅是建筑物,没有说构筑物或是堆场啥的哦)...

国土与规划部门关于预留用地的矛盾

12年前城市规划管理907
以上的题目可能选得不是很准确,我还是以一个案例解释一下:甲企业打算用地100亩,一次性规划到位,最多3期建设到位,看中的地点在某工业园区,但是今年该工业园区只分到20亩土地指标,即今年只能挂牌出让20...

关于阁楼部分如何计算容积率和建筑面积

13年前1425
根据建筑工程建筑面积计算规范gb-t50353-2005的规定: 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积:净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积;净高不足l .20m的...

关于地下室建筑面积算不算入容积率

13年前城市规划管理5548
昨天在百度知道里,有人问,计算容积率时,是不是要将地下室或是地下停车场的面积计算进去? 其实你看下容积率的定义概念就明白了  容积率(Plot Ratio/Volume Fraction):又称建筑面...

地下室是否计算建筑面积和容积率?

13年前城市规划管理10391
地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)执行。 地下室、半地下室(包括相应的有永久性顶盖的出入口)建筑面积,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层...

容积率与住宅建筑面积净密度的问题

13年前规划概念1119
江苏省城市规划管理技术规定(2004年版)中有一部分提到: 表中所列数值以单块筑基地计算,住宅建筑密度和住宅建筑容积率分别是指住宅建筑净密度和住宅建筑面积净密度;住宅建筑的建设基地达到居住组团及以上规...

建筑面积与容积率的关系

13年前1440
在一个地方的建筑面积计算规则里看到一条:突出地坪以上1.2米以上的地下室和半地下室计算入建筑面积但不计入容积率。根据05版的建筑面积计算规范,高于2.2米的地下室建筑面积全算,小于2.2米的算一半,哪...